מחיר הדיור בישראל ממשיכים לעלות ולרוב האנשים בארץ אין מספיק כסף נזיל על מנת לרכוש דירה בעצמם. לפיכך, פעמים רבות כאשר אנשים בוחרים לרכוש דירה חדשה, הם נדרשים למכור את הדירה הישנה.

במקרים מסוימים, התזמון של המכירה והרכישה לא מתרחש כרצוי ונוצר מצב שבו בעלי דירות רוכשים דירה חדשה טרם המכירה של הדירה הישנה. לפיכך, לבעלי הדירות הללו אין מספיק כסף נזיל על מנת לרכוש את הדירה הישנה ומתעורר צורך לקחת הלוואה מהבנק.

בעלי הדירות זקוקים לפתרון יעיל לטווח קצר ולכן המשכנתא הרגילה ארוכת הטווח לא מתאימה למקרים הללו. הפתרון היעיל והנוח ביותר למקרים אלו היא משכנתא הנקראת משכנתא בלון. משכנתא זו מתאימה לגישור עד למכירת הדירה, וכן לשימושים אחרים כגון: מימון פעילות עסקית, הקטנת החזר חודשי ועוד.

 

קצת על משכנתא בלון

משכנתא בלון היא משכנתא לטווח קצר של 3-5 שנים. הלוואה זו נלקחת כאשר אנו יודעים שיגיע סכום כסף גדול ממקור מסוים שיסייע לנו לפרוע את החוב במלואו בטווח אליו ההלוואה הוגדרה.

כאשר לוקחים משכנתא בלון, ניתן לבחור לקחת משכנתא בלון מלא או משכנתא בלון חלקי. במשכנתא בלון מלא, תשלמו את כל המשכנתא כולל הריבית בתשלום אחד. לעומת זאת, במשכנתא בלון חלקי תשלמו את הריבית בהחזרים חודשיים ובסיום התקופה תשלמו את הסכום של הקרן.

כאשר אתם בוחרים לקחת הלוואת בלון, עליכם להציג אסמכתא לכספים שתקבלו בעתיד וישמשו אתכם על מנת לפרוע את החוב. לא ניתן לקחת משכנתא בלון ללא תירוץ הגיוני לבחירה במשכנתא זו.

 

מקרים שכיחים של שימוש במשכנתא בלון

• גישור עד למכירת דירה: כאמור, ניתן להשתמש במשכנתא בלון על מנת לממן רכישת דירה חדשה טרם מכירת הדירה הישנה.
• ניתן להשתמש במשכנתא בלון על מנת להקטין את ההחזר החודשי ולספק את הכסף ממקור שיגיע בעתיד כגון מכירת רכב.
• צפי לקבלת כספים: ניתן להשתמש במשכנתא בלון כאשר אתם מצים להגעה של כספים ממקור מסוים כגון: ירושה, פקדון כספי, קרן השתלמות ועוד.

 

ייעוץ משכנתאות

כמו בכל משכנתא אחרת, גם במשכנתא בלון תידרשו לבחור מסלול הצמדה למשכנתא. כיום, קיימות אפשרויות הצמדה רבות שישפיעו בצורה משמעותית על ההחזר לרבות: משכנתא קבועה צמודה למדד, משכנתא קבועה לא צמודה למדד, משכנתא משתנה לא צמודה למדד, מט"ח, עוגן מק"ם ועוד.

בשל מגוון האפשרויות הרחב, הבחירה הנכונה במסלול הצמדה עלולה להיות מורכבת. לפיכך, מומלץ להיעזר בייעוץ משכנתא מקצועי ומנוסה שיסייע לכם לבחור את מסלול המשכנתא בתבונה. כאשר אתם בוחרים יועץ משכנתאות עליכם להתייחס למספר קריטריונים חשובים: המלצות ידע מקצועי, ותק בתחום, חיבור אישי ועלות השירות.

אנו ממליצים לא להתפשר על יועץ משכנתאות בגלל עלות השירות הנמוכה שהוא דורש, משום שהיא עלולה להעיד על חוסר ניסיון ומקצועיות נמוכה.