פינוי בינוי הוא תהליך משתלם במיוחד.
מדובר בתהליך בו בניין ישן נהרס, ובונים במקומו בניין חדש.
דיירי הבניין הישן מקבלים דירות חדשות ומודרניות בבניין החדש, ואילו היזם יכול למכור מספר רב של דירות.
בתהליך זה, כל הצדדים יוצאים מורווחים, ועל כן הוא כדאי במיוחד.
מלבד הרווחים המתוארים לעיל, ישנן גם הטבות מס שונות.
פינוי בינוי מזכה את הנוגעים בדבר בהטבות מס, אותן נפרט עבורכן במאמר זה.
פטור ממס שבח
מס שבח מקרקעין הוא מס מיוחד הנוגע אך ורק לעסקאות בתחום המקרקעין. כלומר, המדינה מטילה מס המתיר לה לקחת סכום כסף מכל מכירה שהתבצעה בתחום המקרקעין. רכישת דירה בבניין שעבר הליך של פינוי בינוי מוזילה את מחיר הדירה, משום שהיא מזכת את בעל הדירה בפטור ממס שבח מקרקעין, לפי הקריטריונים הבאים (לפי הסכום הגבוה מביניהם):
- שווי הדירה החדשה לא עולה על 150% משווי הדירה הישנה.
- שטח הדירה החדשה לא עולה על 120 מטרים רבועים.
- שטח הדירה החדשה הוא 150% משטח הדירה הישנה, ואינו עולה על 200 מטרים רבועים.
- במקרים מסוימים, תוכלו לקבל דירה קטנה יותר, ולקבל את היתרה במזומן.
פטור ממס רכישה
מס רכישה גם הוא מס המוטל רק על עסקאות מקרקעין. מס זה נע בין 0% ל- 5% משווי העסקה. תוכלו לקבל פטור ממס זה אם קניתם דירה בפרויקט התחדשות עירונית. בינוי בינוי נחשב לפרויקט התחדשות עירונית, ועל כן כל הדירות בפרויקטים מסוג זה פטורות ממס רכישה.
מס ערך מוסף בשיעור 0
מס ערך מוסף, הידוע בשמו מע"מ, הוא מס המוטל על כל עסקה בארץ. מקורו של מס הערך המוסף הוא באירופה, והונהג לראשונה בצרפת, אך כיום הוא נפוץ בכל העולם. בישראל, שיעור מס ערך מוסף עומד על 17%. שווי המס בדרך כלל נכלל במחיר המוצרים והשירותים המוצעים בארץ. דירות אשר נרכשו במסגרת פרויקט פינוי בינוי פטורות ממס ערך מוסף, ועל כן מחירן זול יותר.
איך מקבלים את ההטבות?
על מנת לקבל את ההטבות שהוצגו במאמר יש לעבור הליך בירוקרטי ארוך מול רשויות המיסים. האחריות לביצוע התהליך והשלמתו במלואו היא של היזם, בשיתוף פעולה עם עורך הדין המייצג את הדיירים בבניין החדש. כלומר, בפועל, האחריות היא של שני אנשים בלבד, ולכן רוב הנוגעים בדבר לא צריכים לעשות דבר על מנת לקבל את ההטבות.
סיכום
כאמור, פינוי בינוי הוא הליך משתלם במיוחד, לכל הצדדים. מעבר לרווח הברור של הדיירים שמקבלים דירות חדשות, והיזם שמקבל דירות למכירה, ישנן גם הטבות מס רבות הקשורות בנושא. הטבות אלה נועדו לקדם ולעודד פרויקטים מסוג זה, בשל הכדאיות הרבה שלהם. ההטבות שצוינו במאמר זה תקפות לגבי כל פרויקט פינוי בינוי ברחבי הארץ. כך לדוגמה, אם אתם חלק מפרויקט פינוי בינוי בירושלים, אתם זכאים לכל הטבות המס הנ"ל, ומוטלת עליכם החובה לדאוג שגם תקבלו את ההטבות.
