רוצים לדעת כמה באמת הדירה שלכם שווה ? רוצים לדעת איך לחשב בצורה המדויקת ביותר את שווי הנכסם שלכם ?
הערכה נכונה של שווי הדירה היא עניין מאוד מהותי, גם אם אתם מתכננים לרכוש דירה או למכור דירה, כדאי שתדעו מה השווי האמיתי שלה.
אם חשבתם שהערכת שווי נכס היא עניין פשוט מאוד, וניתן רק להסתכל עסקאות דומות באותה שכונה, אז תנסו לחשוב שוב.
הערכת שווי נכס היא לא עניין פשוט בכלל, היא דורשת בדיקות וברורים שונים, מדידות של השטח ומצב הדירה.
אם קיבלת הערכת שווי נכס ללא מדידה מלאה של הנכס (המטרים הרשומים בתשלום הארנונה לא תמיד מדויקים) אז תדעו שקיבלתם הערכה שגויה.
הערכה מקצועית ניתנת רק אחרי מדידות והתייחסות לכל הגורמים של הנכס.
רבים מהאנשים שמוכרים את הנכס, לא מכירים כל כך את מחירי השוק, לא יודעים על עסקאות דומות שנעשות בשכונה שלהם, ולכן נעזרים בהערכה של שמאי.
יש משרדי תיווך נדל"ן שמציעים גם הם הערכת שווי נכס, הערכות השווי האלו לא תמיד מדויקות מכיוון ויועצי הנדל"ן מסתמכים רק מידע מאתרים שונים, הם לא מבצעים מדידות וגורמים נוספים שנלקחים בחשבון. אותם גורמים נעשים רק על ידי שמאי מוסמך.
ישנן חברות תיווך בצפון תל אביב מקצועיות ואמינות, המבצעות גם הן הערכות שווי נכס ולא רק לפי עסקאות קודמות, אלא בזכות היכולת המקצועית שלהם להבין בכמה באמת תימכר הדירה.
הם מפעילים כישורים הכוללים בתוכם ניסיון רב של שנים, בהרבה מקרים כאלו הערכות של יועצי נדל"ן ומתווכים ותיקים מדויקות יותר מאשר של השמאים.
שיטות להערכת שווי נכס
ישנם מספר דברים אותם ניקח בחשבון בזמן שאנו באים לקבוע שווי של נכס, אבל יחד עם זאת לא נשכח כי הגורם המשפיע ביותר על מחיר של מוצר (גם מוצר נדל"ן) נקבע על ידי החוק הראשון של הכלכלה והוא היצע וביקוש.
שעקומת ההיצע פוגשת את עקומת הביקוש, היא זאת שיוצרת את מחיר שיווי המשקל, החוק הזה מגיע גם אלינו לתחום הנדל"ן.
התייעצות עם שמאי
ניתן להתייעץ עם שמאי מוסמך ולקבל הערכת שווי של הנכס בצורה הטובה ביותר, אבל ייעוץ זה יכול לעלות סכום לא מבוטל.
בנוסף קיימים היום סוכני נדל"ן שיוכלו לתת לכם הערכת שווי מדויקת לא פחות.
אם בחרתם לבדוק מול מתווך את שווי הנכס חשוב לשים לב לדגש חשוב, לבדוק אך ורק עם מתווך שמתמחה באזור המגורים שבו נמכר הנכס.
אתרי יד 2 ו WINWIN
ניתן להיכנס לאותם אתרים ולראות דירות דומות באזור המגורים שלכם, בדקו לפי כמות החדרים, קומה שכונה, ותראו באלו מחירים הדירות האחרות מוצעות.
התאימו את המאפיינים של דירתכם עד כמה שאפשר למאפיינים של דירות אחרות בכדי למצוא התאמה מרבית.
מאגרי מידע ממשלתיים
קיימים מאגרי מידע ממשלתיים בהם ניתן להיעזר, הם כוללים מידע מפורט ומהימן ומפורט ביותר של כל עסקאות הנדל"ן שהתבצעו.
