החלטתם להשכיר את הדירה שברשותכם? כבר עבדתם קשה על למצוא דיירים שאתם סומכים עליהם ועכשיו רק נשאר לחתום על החוזה? ניסוח החוזה הוא חלק קריטי ומשמעותי בתקופת השכירות, ויש לייחס לו חשיבות רבה. ניתן כאן כמה טיפים לניסוח הסכם השכירות, ואפילו ניתן אחד לדוגמה שתוכלו להיעזר בו.
אינטרסים בהסכם השכירות
הסכם השכירות הוא מסמך משפטי שמסדיר את השכרת הדירה של הבעלים לשוכרים. ההסכם מנוסח כך שידאג לאינטרסים של שני הצדדים. למשכיר הדירה יש אינטרס לקבלת תשלום שכר הדירה מדי חודש, לשמור על הכנס ולמנוע פגיעה בו, ולהבטיח כי הנכס ישוב לשליטתו בסיום תקופת השכירות במצב בו הוא קיבל אותו.
לשוכר יש אינטרס לקבל בתמורה לתשלום שלו דירה במצב תקין, כאשר בעל הבית מטפל בתקלות במידת הצורך, וכן לשמור על הרכוש שלו אשר הביא לדירה.
לסמוך על שוכרי הדירה
לא משנה כמה ההסכם יהיה מפורט ומדויק – אם לא תסמכו על הדיירים שלכם, עדיף שלא לחתום עליו. חשוב לבצע הליך מיון קפדני בעת חיפוש השוכרים, להיפגש איתם באופן אישי, לשאול אותם לגבי העבודה וההכנסות שלהם, ולראות כי הם אנשים אמינים. אתם צריכים להאמין להם כי יעמדו בתנאי החוזה וכי הם אנשים הגונים ונעימים, כדי שתקופת השכירות תעבוד בהצלחה.
בדיקת רקע על השוכרים
גם אם נראה לכם כי הדיירים שבחרתם עם אנשים שניתן לסמוך עליהם, כדאי לבצע בדיקות רקע נוספות שיעזרו לכם לקבל את ההחלטה האם לחתום איתם על ההסכם. ניתן לבקש מהם להציע מידע על חשבון הבנק שלהם או תלושי משכורת, כדי לבדוק את היציבות הכלכלית והתעסוקתית שלהם. כמו כן, ניתן לבדוק האם יש לשוכרים המיועדים חובות כספיים, והאם קיימת היסטוריה של בעיה בהשכרת דירות.
כדי לדעת בוודאות ניתן אפילו לבקש מהדיירים מספר טלפון של בעל דירה קודם שהיה להם, ולשאול אותו לגביהם. אם השוכרים לא מסכימים להביא לכם את המספר של בעל הדירה הקודם, ייתכן שהיה להם סכסוך כלשהו מולו וכדאי להימנע מהשכרת הדירה להם.
נוסח הסכם השכירות
לאחר שווידאתם כי הדיירים הנבחרים הם אכן אלו שאתם רוצים להשכיר להם את הדירה, הגיע הזמן לנסח את ההסכם. קיים באתרים שונה נוסח של הסכם שכירות להורדה, שמומלץ מאוד להשתמש בו. חשוב לעבור על ההסכם הנ"ל ולבדוק כי הוא אכן מדויק ומפרט את כל הפרטים הרלוונטיים לגבי הדירה.
יש לציין את תקופת השכירות המדויקת, את המועד החודשי בו מועבר שכר הדירה, ואת האופן בו ישולם שכר הדירה – הוראת קבע, צ'ק, העברה בנקאית וכו'. יש גם לבחון האם אתם מסכימים לכל הסעיפים שמופיעים בהסכם לדוגמה, כמו סאבלט או יציאה מוקדמת מההסכם. מומלץ לעבור כמה פעמים על ההסכם ולראות כי אתם באמת מסכימים לכל התנאים המפורטים.
