איפה כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל ?

שוק הנדל"ן הינו שוק רחב עם היצע בלתי מוגבל, בארץ הענף הניב רווחים לא מעטים למשקיעי נדל"ן המקומיים
אך השוק בארץ הינו שוק מצומצם מאד ולא מתאים לכל אחד, אל מול השוק הישראלי כמובן עומדת האופציה
להשקיע בשוק הגלובלי בחו"ל שמן הסתם השוק הזה גדול ממדים.

 

לפני שמשקיעים בחו"ל כדאי לבדוק את עלויות המסים אל מול ההשקעה הכספית בנכס

מכיוון שהמסים משתנים בין מדינה למדינה מאד חשוב לשים לב האם בסופו של דבר השקעה שנראית כבעלת פוטנציאל מעולה יכולה לבסוף להיות לא כדאית כלל.
מכאן עולה כי נדל"ן בגרמניה הוא בהחלט אופציה מעולה להשקעה

ישנן מדינות בחו"ל שמדיניותם לא מאפשרת השקעה באופן פרטי אלה רק על ידי חברה רשומה בלבד ואז המיסוי יהיה בהתאם, אז יש לשים לב גם לזה – לכן יש לשים לב גם לנתון הזה.
כידוע מיסים הינו נושא מורכב מכל מיני תגיות, החל ממס רכישה, מסי חברות ודיבידנ ועד למס יסף, שהוא מס על הכנסות גבוהות
מס זה כידוע או לא, מכונה "מס עשירים" בשיעור 3% נכון לשנת 2017, המס הזה הינו על הכנסה ממקורות משתנים.

לאחר שעברנו על נושא המיסים באופן כללי, ננתח היכן כדאי להשקיע את מיטב כספנו בנדל"ן בחו"ל
הנה כמה נתונים לגבי מדינות באירופה נוחות להשקעה לפי הסדר מהטוב לפחות :
לוקסמבורג, הונגריה, הולנד, בריטניה, לטביה, אסטוניה, שוודיה, שוויץ, צ'כיה, טורקיה, גרמניה, בלגיה

 

כי על רווחים יש מיסים – שימו לב איך משקיעים

כאשר אתם משקיעים תמיד יש לשים לב שכל מדינה כאמור "משתתפת" מרווח ההשקעה
יש מדינות שניתן לרשום בהן את הנכס באופן פרטי על שם האדם שרכש את הנכס כמו בארץ
יש תמיד לבדוק בטרם ההשקעה  אלו מיסי נדל"ן מקומיים אתם תשלמו ולכן תמיד צריך לבדוק.

 

בואו קצת נלמד להכיר את לוקסמבורג ומדוע כדאי להשקיע בנדל"ן :

לוקסמבורג הינה מדינה קטנה, גודלה סך הכל 2,586 קמ"ר, ומועטת משאבים אך היא נחשבת כאחת המדינות היותר עשירות בעולם, כיום הבסיס הכלכלי שלה שגורם לה לשיגשוג גבוה הינם תעשיות כימיקלים, פלסטיק והיי טק.
האקלים בה הוא מבלי טמפרטורות קיצוניות, החורף קר, הקיץ קריר, לא חסר שם גשם.

התוצר הלאומי לנפש בלוקסמבורג הוא מהגבוהים בעולם ושיעור האבטלה שם הכי נמוך באיחוד האירופאי
המדינה נמצאת בחלקה המערבי של יבשת אירופה ממזרח לבלגיה, מערבית לגרמניה ובגבולה הצפוני שוכנת צרפת.

אז לאחר שהכרנו את לוקסמבורג בקצרה, תדעו שמדינת ישראל חתמה עם ממשלת הדוכסות של לוקסמבורג
חתמו על אמנה שתמנע כפל מס – אומנם ישראל טרם חתמה חזרה, אבל ברגע ששר אוצר בממשלת ישראל יחתום על האמנה ההשקעה תהיה מניבה מאד, כדאי לעקוב אחרי זה.

המשיכה החזקה ללוקסמבורג הינה גם בזכות ריבוי מקומות עבודה והתעסוקה, בתי הספר, והכלכלה החזקה של המדינה, תחבורה, ושיעור המע"מ הנמוך במדינות אירופה.